賃貸
33%自社で保有するオフィスビル、商業施設、賃貸住宅などの不動産を賃貸し、賃料収入を得る事業です。
収益8,723億円営業利益1,764億円営業利益率20.2%
国内外オフィスの賃貸収益や既存商業施設の売上の伸長等により、セグメント全体では573億円の増収、73億円の増益となりました。
三井不動産株式会社とは — 会社解説
日本最大の売上高を誇る総合不動産デベロッパーです。1941年の設立以来、三井グループの中核として日本の都市開発を牽引してきました。オフィスビル「三井の本館」、商業施設「ららぽーと」「アウトレットパーク」、住宅「パークホームズ」など、多角的なポートフォリオを構築しています。近年は日本橋エリアの「残しながら、蘇らせながら、創っていく」をコンセプトとした大規模再開発や、アセットライト戦略（保有から管理・運営へのシフト）を推進しており、不動産業界のプラットフォーマーとしての地位を盤石なものにしています。
事業モデル・収益構造
オフィスや商業施設の「賃貸」、マンション等の「分譲」、プロパティマネジメントや仲介の「マネジメント」、ホテル・リゾート等の「施設営業」の4本柱で構成されます。保有資産から安定した賃料を得つつ、物件の売却益や管理手数料を組み合わせることで、景気変動に強い多角的な収益構造を実現しています。
三井不動産の強み・特徴
- 日本橋や六本木などの都心一等地における圧倒的な開発実績とブランド力
- 「ららぽーと」を筆頭とする、国内屈指の集客力を誇る商業施設運営ノウハウ
- 仲介事業「三井のリハウス」で30年連続取扱件数1位を維持する顧客基盤
- アセットライト戦略による高い資本効率と、変化に強い収益ポートフォリオ
投資家が注目するポイント
- 12026年3月期は分譲・仲介が極めて好調で、通期営業利益予想を3,950億円に上方修正
- 2ROE 8%超を目指す資本効率重視の経営と、積極的な株主還元方針への転換
- 3金利上昇局面における賃料改定交渉力と、物価上昇を価格転嫁できるブランドの強さ
- 4投資家向けマンション売却の爆発的成長に見られる、資産入れ替えサイクルの高速化
就活生・転職希望者向けポイント
- 1平均年収1,756万円と国内最高水準の待遇であり、若手から責任ある仕事を任される
- 2単なるビル建設ではなく、街全体の価値を高める「街づくり」に深く携わることができる
- 3平均勤続年数16.4年と長く、人を大切にする三井の文化が根付いた安定した環境
- 4海外事業やデジタル化、新産業創造など、既存の不動産業を超えた挑戦機会が豊富
事業セグメント別解説2025年3月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
分譲
29%宅地造成やマンション、戸建住宅の開発・建設を行い、一般顧客や投資家へ販売する事業セグメントです。
収益7,581億円営業利益1,671億円営業利益率22.0%
国内住宅分譲は、「パークタワー勝どきサウス」「三田ガーデンヒルズ」等の引渡しの進捗等により増収増益となりました。
マネジメント
19%建物の清掃、警備、設備保守などのプロパティマネジメントや、施設運営の受託を行う事業です。
収益4,863億円営業利益716億円営業利益率14.7%
プロパティマネジメントは、リパーク(貸し駐車場)における前期比での稼働向上の一方で、システム関係費用の増加等により増収微減益となりました。
施設営業
9%ホテル、ゴルフ場、フィットネスクラブ、介護施設などの運営およびサービス提供を行う事業セグメントです。
収益2,241億円営業利益386億円営業利益率17.2%
ホテル・リゾートのADRが大幅に上昇したことや、東京ドームにおける稼働日数・来場者数の増加等により、セグメント全体では、295億円の増収、122億円の増益となりました。
その他
11%報告セグメントに属さない、情報システム開発、不動産、新規ビジネスなど、多岐にわたる付随的な業務を包括しています。
収益2,846億円営業利益66億円営業利益率2.3%
よくある質問（三井不動産について）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。