戸建住宅事業
12%個人顧客向けに注文住宅や分譲一戸建て住宅の設計、施工、販売を行う事業です。土地の仕入れからアフターサービスまでを一貫して提供し、良質な住環境の整備を担います。
収益4,791億円営業利益461億円営業利益率9.6%
積水ハウス株式会社とは — 会社解説
積水ハウス株式会社は、1960年の設立以来、累計建築戸数で世界トップクラスの実績を誇る国内最大手の住宅メーカーです。戸建住宅事業を軸に、賃貸住宅「シャーメゾン」、分譲マンション、都市開発、さらにはリフォームや不動産管理まで住まいに関する事業を垂直統合で展開しています。近年は日本国内の人口減を見据え、米国を中心とした海外事業を第二の柱として急成長させており、米住宅会社M.D.C.社の買収などを通じてグローバル企業への転換を加速。また、環境性能の高い「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の普及でも業界をリードしています。
事業モデル・収益構造
住宅の請負・販売（フロー型ビジネス）と、賃貸管理やリフォーム（ストック型ビジネス）を組み合わせた安定的な収益構造です。特に賃貸住宅管理事業は売上の約17%を占め、安定したキャッシュフローの源泉となっています。また、国内で培った高い建築技術と環境性能を武器に、米国、豪州、英国などで分譲・請負事業を展開し、利益成長の半分近くを海外で稼ぎ出すモデルへの転換を図っています。
積水ハウスの強み・特徴
- 累積建築戸数262万戸超という世界一の実績に裏打ちされた顧客基盤とブランド力
- 戸建住宅におけるZEH（省エネ住宅）比率96%という圧倒的な環境技術力と付加価値
- 米国での積極的なM&Aによる事業規模の急速な拡大とグローバルな市場ポートフォリオ
- 設計から施工、アフターサービス、リフォームまでを自社グループで完結する垂直統合モデル
投資家が注目するポイント
- 1米国の金利高や買収費用による短期的利益圧迫はあるが、中長期の成長ポテンシャルは高い
- 2ROE 11.7%と高い資本効率を実現しており、株主還元（増配姿勢）への意識が非常に強い
- 3国内の安定したストックビジネスが下支えとなり、不況下でも底堅い収益を維持できる構造
就活生・転職希望者向けポイント
- 1平均年収882.6万円、平均勤続年数16.4年と、住宅業界屈指の好待遇と長期雇用環境
- 2環境経営の先駆者として、持続可能な社会づくりに直接貢献できる仕事のやりがい
- 3グローバル展開の加速により、国内営業だけでなく海外事業や開発など多様なキャリアパスが存在
事業セグメント別解説2025年1月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
賃貸・事業用建物事業
13%賃貸用アパートや店舗、オフィス等の事業用建物の建築請負および一括借り上げ・管理を行う事業です。
収益5,449億円営業利益818億円営業利益率15.0%
建築・土木事業
8%ビル、工場等の建築工事と、道路、ダム等の土木工事を請け負う建設業の基幹となる事業セグメントです。
収益3,250億円営業利益152億円営業利益率4.7%
賃貸住宅管理事業
17%オーナーから委託された賃貸住宅の入居者募集、賃料徴収、建物維持管理などを代行する事業です。
収益6,871億円営業利益568億円営業利益率8.3%
リフォーム事業
5%既存の住宅や建物の増改修、修繕、バリアフリー化などを通じて、建物の価値と機能を向上させる事業です。
収益1,839億円営業利益266億円営業利益率14.5%
開発事業
14%住宅やオフィスビル、商業施設などの不動産開発プロジェクトを企画・立案する事業です。土地の有効活用から建設、販売・賃貸までを総合的に手掛け、地域の価値向上を図ります。
収益5,826億円営業利益703億円営業利益率12.1%
国際事業
31%アジアや北米、欧州などの海外拠点において、現地のニーズに基づいた小売業や付随するサービスを展開する事業です。持続的な海外成長を牽引します。
収益1.3兆円営業利益789億円営業利益率6.2%
よくある質問（積水ハウスについて）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。