不動産賃貸
47%自社所有のオフィスビル、マンション、店舗等の賃貸による賃料収入を主目的とする事業です。
収益4,726億円営業利益1,913億円営業利益率40.5%
住友不動産株式会社とは — 会社解説
住友グループの総合不動産会社であり、東京都心におけるオフィスビル保有面積で国内トップクラスを誇ります。徹底した利益重視の経営が特徴で、賃貸事業、分譲事業、注文住宅「新築そっくりさん」、不動産仲介（住友不動産販売）の4事業をバランスよく展開。特に新宿周辺などの都心大規模再開発に強みを持ち、景気に左右されにくい強固な収益構造を構築しています。13期連続の最高益更新を目指すなど、圧倒的な成長性と収益性を兼ね備えた業界の「横綱」的存在です。
事業モデル・収益構造
「保有して貸す」賃貸事業を収益の柱とし、全利益の約7割を安定的な賃料収入から得ています。これに「利益率重視」で販売時期を調整するマンション分譲事業、高効率な仲介事業、独自ブランドの住宅再生事業を組み合わせることで、金利上昇や市場変動に極めて強いレジリエンス（弾力性）を発揮するモデルです。
住友不動産の強み・特徴
- 東京23区内に230棟超、都心随一のオフィスビル保有数と圧倒的な含み益
- 販売戸数に固執せず、適正価格での完売を優先する独自の利益率重視のマンション販売戦略
- リフォーム業界のパイオニア「新築そっくりさん」による独創的な住宅再生ビジネス
- 営業利益率26.7%超、セクター内でも突出した「稼ぐ力」と徹底したコスト管理
投資家が注目するポイント
- 113期連続の最高益更新を見込む驚異的な安定成長と、進捗率83%に達する堅実な財務
- 2不動産賃貸事業の営業利益率が40.5%に達し、安定したキャッシュフローの源泉となっている
- 32026年1月の株式分割実施により投資家層を拡大、自己株買いと合わせた積極的な株主還元
- 4金利上昇耐性が高く、高稼働率を維持する都心オフィス資産の希少価値
就活生・転職希望者向けポイント
- 1成果を正当に評価する実力主義の社風があり、若手から結果次第で高い処遇を得られる環境
- 2初任給30.5万円に加え、住宅手当や充実した福利厚生による安定した生活基盤の提供
- 3マンション、ビル、注文住宅、仲介など、不動産の全領域をカバーする専門性が磨ける
- 4分社化や組織再編を通じたスピード感のある経営判断に触れられる刺激的な職場
事業セグメント別解説2025年3月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
不動産販売
24%開発した住宅や土地、投資用不動産を顧客や投資家へ売却し、売却益を得る事業セグメントです。
収益2,464億円営業利益604億円営業利益率24.5%
完成工事
21%建築や土木の請負契約に基づき、工事が完了したプロジェクトから発生する収益を扱う区分です。
収益2,158億円営業利益228億円営業利益率10.6%
不動産流通
7%不動産の売買や賃貸の仲介、受託販売など、不動産取引の調整と支援を行う事業セグメントです。
収益732億円営業利益195億円営業利益率26.7%
よくある質問（住友不動産について）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。