ビル事業
46%主にオフィスビルの賃貸、管理、清掃、テナント誘致などを行い、安定収益を創出する事業セグメントです。
収益2,202億円営業利益671億円営業利益率30.5%
東京建物株式会社とは — 会社解説
1896年に安田財閥の創始者・安田善次郎によって設立された、日本最古の総合不動産会社です。東京中心部でのオフィスビル開発に定評があり、分譲マンションでは高品質ブランド『Brillia（ブリリア）』を展開しています。近年は物件を完成後に投資家へ売却する「循環型ビジネス」へシフトし、高い資本効率を誇ります。2025年12月期は営業利益が過去最高を更新するなど、大規模再開発とアセットマネジメントの両輪で成長を加速させているトップティアのデベロッパーです。
事業モデル・収益構造
ビル事業と住宅事業を主軸に、物件の「開発・賃貸・売却」の各段階で収益を上げるモデルです。単なる賃貸収入だけでなく、開発した物流施設やオフィスをREITや外部投資家に売却し、得た利益を次の開発に投じる「不動産バリューチェーン」を確立。ビル事業の営業利益率は30.5%と極めて高く、洗練されたアセットコントロールが特徴です。
東京建物の強み・特徴
- 日本最古の不動産会社としての信頼感と、都心一等地に保有する優良なビル資産
- 洗練されたデザインと管理で高い顧客満足度を誇る分譲マンションブランド「Brillia」
- 物流施設や賃貸マンション、オフィスを戦略的に売却する高いアセット回転能力
- 八重洲・日本橋周辺など、東京の顔となるエリアでの大規模再開発を主導する企画力
投資家が注目するポイント
- 1営業利益が前年比20.2%増の957億円と過去最高を更新し、成長スピードが加速
- 2配当性向を40%へ引き上げ、次期配当を122円へ大幅増配する積極的な還元姿勢
- 3ROE 10.4%と不動産セクターの中で高い資本効率を実現している経営の巧みさ
- 4金利上昇局面を見据え、資産の入れ替えと債務管理をバランスよく実行する財務戦略
就活生・転職希望者向けポイント
- 1平均年収1110.8万円と国内トップクラスの給与水準に加え、初任給も31万円と極めて高い
- 2従業員数約830人と精鋭主義を貫いており、若手から数千億円規模のプロジェクトに関わる機会
- 3「自由快活」な社風を掲げ、伝統がありながらも新しい挑戦を後押しする企業文化
- 4東京の街づくりをリードするデベロッパーとして、社会貢献性と高い市場価値の獲得が可能
事業セグメント別解説2025年12月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
住宅事業
35%マンション、戸建住宅の開発・販売から、賃貸・管理まで住まいに関する幅広いサービスを提供する事業です。
収益1,651億円営業利益256億円営業利益率15.5%
アセットサービス事業
13%法人向け不動産仲介、鑑定評価、CRE戦略の立案など、不動産資産の最適化を支援する事業です。
収益635億円営業利益115億円営業利益率18.1%
その他事業
5%住宅事業、産業機器、情報通信関連など、主要な自動車・金融セグメントに分類されない多角的な周辺事業が含まれます。
収益258億円営業利益42億円営業利益率16.2%
よくある質問（東京建物について）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。