賃貸事業
97%マンション、オフィス、倉庫等の不動産を賃貸し、賃料収入を得る事業です。優良な物件を長期保有し、適切なメンテナンスを行うことで安定的なキャッシュフローを創出します。
収益4,169億円営業利益381億円営業利益率9.1%
株式会社レオパレス21とは — 会社解説
レオパレス21は、単身者向け賃貸アパートの管理・運営を行う不動産大手です。家具・家電付き物件を強みに、全国で約55万戸を管理する圧倒的なシェアを持っています。かつての施工不備問題という大きな危機を乗り越え、現在は米フォートレス・インベストメント・グループの支援を受けながら経営再建を完了させ、成長フェーズに移行しています。デジタル化による管理コスト削減や、法人契約の強化により、高い入居率を維持。インフレ局面においても家賃単価の上昇を実現し、稼ぐ力の回復を鮮明にしています。
事業モデル・収益構造
アパートオーナーから一括借り上げを行うサブリース（マスターリース）事業が主収益です。入居者からの家賃収入とオーナーへの支払家賃の差額が利益となります。また、法人向け一括契約や、インターネット、セキュリティサービスなどの付加価値提供も収益源となっています。最近では、不採算のシルバー事業などを整理し、本業の賃貸事業への集中を進めています。
レオパレス21の強み・特徴
- 全国規模で展開する家具・家電付き物件による圧倒的な利便性と集客力
- 社宅需要を確実に取り込む強力な法人営業力（法人契約比率が高い）
- DX推進による入居申込から契約までの完全デジタル化と低コスト運営
- 成約家賃単価の上昇を実現する、物件価値の維持・向上に向けたリノベーション能力
投資家が注目するポイント
- 1ROE 24.61%という驚異的な資本効率。再建を経て、高効率な経営体質へ変貌
- 2新株予約権の整理など資本の正常化が進展。一時的な特損はあるものの、本業の営業利益は12.5%増と好調
- 3入居率の安定と家賃単価の上昇が両立。インフレ耐性の高いビジネス構造を証明
- 4不採算事業の切り離しによるさらなる利益率向上が期待される
就活生・転職希望者向けポイント
- 1平均年収620万円。経営再建を経て、人的投資を拡大しており、待遇改善が進んでいる
- 2中途採用にも積極的で、不動産管理から法人営業、IT企画まで幅広いキャリアパスが存在
- 3危機を乗り越えた「再生の現場」で、筋肉質な経営感覚と改善意欲を学べる環境
- 4初任給27万円と、不動産業界内でも比較的高い水準からのスタートが可能
事業セグメント別解説2025年3月期
各セグメントの売上高・利益構成と事業特性
シルバー事業
3%有料老人ホームの運営や訪問介護など、高齢者向けサービスを提供する事業です。バリアフリー設計などの建設ノウハウを活かし、安心・安全な居住空間とケアを提供します。
収益137億円営業利益-803百万円営業利益率-5.9%
その他事業
0%住宅事業、産業機器、情報通信関連など、主要な自動車・金融セグメントに分類されない多角的な周辺事業が含まれます。
収益12億円営業利益-2,608百万円営業利益率-219.9%
よくある質問（レオパレス21について）
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。