東急不動産HDとは
会社解説東急不動産ホールディングスは、2013年に設立された東急グループの中核を担う総合不動産大手です。渋谷を中心とした「広域渋谷圏構想」に基づく都市再開発に圧倒的な強みを持ち、オフィスビル、商業施設、住宅分譲に加え、リゾート開発や再生可能エネルギー事業（ReENE）など多角的に展開しています。環境経営を戦略の柱に据え、全保有施設での再生可能エネルギー利用を推進するなど、不動産の資産価値にサステナビリティを融合させた独自のビジネスモデルで業界をリードしています。
事業モデル・収益構造
都市開発、戦略投資、管理運営、不動産流通の4セグメントで構成されます。マンション分譲や仲介によるフロー型収益に加え、オフィス・商業施設の賃料収入や建物管理・リフォームによるストック型収益を組み合わせた安定的な収益構造です。近年は、開発した物件をリート等へ売却し、得た資金を次の開発へ投じる「循環型モデル」を加速させています。
東急不動産HDの強み・特徴
- 1渋谷駅周辺を中心とした圧倒的な物件ポートフォリオと再開発権益
- 2不動産業界で先行する再生可能エネルギー事業の開発・運営能力
- 3グループ力を活かした住宅、リゾート、管理、仲介の広範な接点
- 4営業利益率12%超を実現する都市開発事業の高い収益性と効率性
投資家が注目するポイント
- 1.2026年3月期も大幅増益を維持し、過去最高水準の純利益を見込む成長性
- 2.ROE 9.9%と業界内でも高い資本効率を維持し、株主還元への意識も高い
- 3.環境対応物件のプレミアム化により、中長期的な資産価値の向上を狙う戦略
- 4.金利上昇局面における負債コスト管理と賃料転嫁の進捗状況が焦点
就活生・転職希望者向けポイント
- 1.平均年収1,278.4万円と、国内トップクラスの非常に高い給与水準
- 2.渋谷の街づくりなど、社会的影響力の大きい大規模プロジェクトに携われる環境
- 3.平均勤続15.1年と長く、腰を据えて専門性を磨ける安定した職場文化
- 4.DXや環境経営など、不動産の枠を超えた新しいビジネスへの挑戦機会が多い
よくある質問
Q東急不動産ホールディングスの平均年収はいくらですか？
A直近のデータによると平均年収は1,278.4万円です。これは持株会社としての数値ですが、国内の全業種を通じてもトップクラスの水準にあり、高い専門性と成果に応える報酬体系が整備されています。
Q他社デベロッパーと比較した際の強みは何ですか？
A最大の強みは「渋谷」という世界的拠点の圧倒的な地盤と、環境経営への先進性です。特に再生可能エネルギー事業を自社で手掛け、脱炭素を不動産価値向上に直結させるモデルは他社にない差別化要因です。
Q東急不動産ホールディングスの将来性は？
A渋谷再開発の継続的な収益貢献に加え、管理運営事業の安定した収益源があります。環境重視の姿勢は、海外投資家からの評価にも繋がりやすく、ESG投資の潮流に乗った成長が期待されます。
Q就職難易度や採用の傾向はどうですか？
A採用人数が限定的であることもあり、就職難易度は極めて高いです。街づくりへの情熱に加え、金融・デジタル・環境など多角的な視点を持つ人材が求められる傾向にあります。
Q直近の業績はどう推移していますか？
A2026年3月期第3四半期は、営業利益が前年比18.5%増の1,041億円と好調です。住宅分譲の引き渡しが順調なほか、仲介事業も活発で、通期でも過去最高益を見込む勢いがあります。
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。