霞ヶ関とは
会社解説霞ヶ関キャピタルは2011年設立の不動産開発・運用会社で、東京都に本社を置く独立系企業です。物流施設、ホテル、ヘルスケア施設などの企画・開発を進め、ファンド運用も手がけています。2026年8月期は売上高1,637億円、営業利益279億円と大幅な増収増益でした。2027年8月期も営業増益を見込む一方、開発投資に伴う営業キャッシュフローの赤字や、金利上昇への対応が注目されています。
事業モデル・収益構造
不動産用地や開発案件を企画し、物流施設・ホテル・ヘルスケア施設などを開発します。物件の売却や不動産コンサルティング、ファンド運用を通じて収益を得るモデルで、案件の仕入れから開発、売却までの進捗が業績を左右します。
霞ヶ関の強み・特徴
- 1物流施設、ホテル、ホスピス住宅など、複数の成長分野で不動産開発を進めています。
- 22026年8月期は売上高が前年比69.7％増、営業利益が47.2％増となりました。
- 3国内に加え海外でも用地取得や施設開業を進め、開発機会の拡大を目指しています。
- 42026年8月期の営業利益率は約17％、ROEは27.2％で、高い収益性と資本効率を示しています。
投資家が注目するポイント
- 1.2026年8月期は売上高1,638億円、営業利益279億円でした。2027年8月期の営業利益も47.1％増の会社予想です。
- 2.開発投資を反映して営業キャッシュフローは赤字でした。案件売却による資金回収と資金繰りの推移を確認する必要があります。
- 3.金利上昇は借入コストや不動産投資採算に影響する可能性があります。資金調達条件と開発案件の採算性が注目点です。
- 4.単一の不動産コンサルティング事業として開示されており、物流・ホテル・ヘルスケア別の利益貢献を外部から把握しにくい面があります。
- 5.ROEは27.2％と高水準ですが、平均勤続年数は2.2年です。成長投資の成果に加え、人員の定着や組織運営も確認材料です。
就活生・転職希望者向けポイント
- 1.物流、ホテル、ヘルスケアなどの開発案件に関わり、不動産の企画から運用・売却まで幅広い業務に触れる機会があります。
- 2.平均年収は1,683万2,000円です。職種や役職、評価によって差があるため、募集職種ごとの条件を確認しましょう。
- 3.平均年齢は37.5歳、平均勤続年数は2.2年です。事業拡大に伴う組織変化や、入社後に期待される役割を選考で確認することが大切です。
- 4.従業員数は349人です。比較的少人数の組織で幅広い役割を担う可能性があるため、担当範囲や意思決定の進め方を確認しましょう。
- 5.不動産開発やファンド運用に関する知識に加え、案件推進や関係者との調整力が求められる仕事です。経験と希望職種の適合性を整理しましょう。
よくある質問
Q霞ヶ関キャピタルはどのような会社ですか？
A物流施設、ホテル、ヘルスケア施設などの不動産開発を手がける独立系企業です。案件の企画・開発に加え、不動産コンサルティングやファンド運用にも取り組んでいます。
Q霞ヶ関キャピタルの主な収益源は何ですか？
A不動産案件の企画・開発を進め、物件の売却やコンサルティング、ファンド運用などを通じて収益を得ます。用地取得、開発の進捗、案件売却の時期が業績に影響します。
Q霞ヶ関キャピタルの平均年収はいくらですか？
A平均年収は1,683万2,000円です。平均年齢は37.5歳、平均勤続年数は2.2年です。平均値は職種や役職の構成にも左右されるため、個別の募集条件とあわせて確認してください。
Q霞ヶ関キャピタルの業績は伸びていますか？
A2026年8月期は売上高が前年比69.7％増、営業利益が47.2％増となりました。2027年8月期も営業利益47.1％増を予想していますが、開発案件の売却や資金回収の進捗が重要です。
Q霞ヶ関キャピタルの強みは何ですか？
A物流施設、ホテル、ホスピス住宅など複数の分野で開発機会を追求している点です。国内外で用地取得や施設開業を進め、2026年8月期には営業利益率約17％を確保しました。
Q霞ヶ関キャピタルへの就職・転職で注意する点はありますか？
A事業拡大を続ける一方、平均勤続年数は2.2年です。この数値だけで職場環境は判断できないため、担当業務、評価制度、組織の変化、入社後に求められる成果を選考で確認しましょう。
Q霞ヶ関キャピタルの投資リスクは何ですか？
A開発投資に伴う資金負担や営業キャッシュフローの赤字、金利上昇による調達コストの増加がリスクです。案件の売却時期や採算、資金回収が計画どおり進むかを確認する必要があります。
出典: 有価証券報告書、IR情報、その他公開情報。AI生成コンテンツを含みます。