住友不動産・2026年3月期Q3、純利益19.2%増の1,748億円——オフィス賃貸が好調、13期連続の最高益へ

売上高は 7,791億円 （前年比 0.5%減 ）とほぼ横ばいでした。

一方で、営業利益は 2,383億円 （同 10.5%増 ）と大きく伸びています。

営業・経常・純利益のすべてで、第3四半期としての過去最高を塗り替えました。

都心のオフィス需要が強く、空室率が改善したことが利益を押し上げています。

通期でも13期連続の純利益の最高益更新に向けて、順調なペースです。

• 不動産賃貸：売上高 3,437億円 （同 7.2%増 ）。東京の既存ビルの空室率が 5.0% （前年末は5.8%）に改善。賃料値上げも浸透し、過去最高益を記録しました。
• 不動産販売：売上高 2,407億円 （同 9.0%減 ）。引き渡し戸数は 2,458戸 （同766戸減）と減りましたが、販売価格の上昇で利益率はさらに良くなりました。
• ハウジング：売上高 1,325億円 （同 2.9%減 ）。受注は苦戦しましたが、来期の回復に向けて営業活動を強化しています。
• ステップ（仲介）：売上高 559億円 （同 2.8%増 ）。中古マンションの価格が上がり、1件あたりの手数料（取扱単価）が増えたことで増益となりました。

総資産は 7兆932億円 で、前期末から 3,708億円 増えました。

2026年1月付で 1株を2株にする株式分割 を実施しています。

配当は実質的に 16円の増配 （年間86円、前年は70円）を予定しています。

また、約 369億円の自社株買い を実施し、株主還元に積極的な姿勢を見せました。

自己資本比率は 34.1% と、前期末の32.3%から向上しています。

• 金利上昇による影響：支払利息が前年より 54億円 増えており、今後の金利動向が利益を削るリスクがあります。
• ハウジング事業の立て直し：受注棟数が前年を大きく下回っており、新会社による事業強化が急務です。
• インド事業への投資：インド子会社への追加出資など、海外展開の成否が今後の焦点となります。

2025年4月付で、リフォームと注文住宅を統合した「住友不動産ハウジング」を分社化します。

両事業の施工体制を共通化し、業務を効率化するのが狙いです。

早期に売上高を5割増やし、 3,000億円 を目指す高い目標を掲げています。

「新築そっくりさん」のブランド力を活かし、成長市場であるリフォーム需要を取り込む戦略です。