積水化学、豪州QLD州住宅市場本格参入へAusbuild51%取得、モジュラー工法展開で収益拡大目指す

本件は、中期経営計画「Accelerate 2028」における海外展開の中核戦略の一環となる。対象地域である豪州クイーンズランド州（QLD州）は、南東部地区で年間2.0%という高い人口増加率を記録しており、慢性的な住宅供給不足が深刻な社会問題となっている。特に2032年のブリスベン夏季オリンピック開催を控え、住宅需要のさらなる拡大が予測される状況だ。また、現地の建設労務費の高騰や人員不足が顕在化する中、QLD州政府は施工期間の短縮が可能なモジュラー工法（日本国内呼称：ユニット工法）への関心を示している背景がある。積水化学は、累計68万棟を超える国内供給実績と高水準な品質管理システムを有し、現地パートナーのAusbuild社が同技術に高い関心を寄せていたことから、両社のシナジーを活用して住宅供給力の拡大を図ると判断した地域特性に最適化されたM&Aである。

取得価格は約3億3,500万豪ドル（※アドバイス費用等含む）で、将来的には持分比率を90%まで引き上げる予定だ。買収対象であるAusbuild社（2025年6月期）の連結売上高は3億8,247万豪ドル、親会社株主に帰属する当期純利益は2億226万豪ドルと安定した収益力を保持している。一方、連動子会社のAusbuild Partners Pty Ltd.（土地開発専業）は2025年6月期に売上高230万8千豪ドル、純利益141万豪ドルを計上し、土地確保の基盤を固めている。今後はAusbuild社が保有する豊富な開発用地と強固な販売・施工体制と相まって、QLD州における戸建注文住宅や分譲住宅の供給拡大が可能となる。特に、隣家と壁を共有するタウンハウス事業においてモジュラー工法を展開し、短工期・高品質な住宅供給によって競争力を強化する。法制度などの整備も働きかけながら、3年以内の実現を目指す戦略だ。

単なる住宅供給量増強だけでなく、積水化学が培った独自の技術も併せて展開する計画だ。豪州では電気料金の上昇傾向から節電ニーズが高く、太陽光発電需要が高いエリアが多い。同社は太陽光発電や蓄電池、HEMS（家庭用エネルギー管理システム）の知見を活用し、省エネ住宅の普及に貢献する。加えて、QLD州は河川氾濫や内水氾濫の被害が多いため、排水性の高いインフラ技術や貯水ノウハウを活用した水災害に強い分譲地整備も推進する。本買収によりAusbuildグループは2027年1月の実行を予定しており、同年度（2027年3月期）の連結子会社化が見込まれる。業績影響は今後精査中となるが、工業化住宅技術の海外展開が収益構造に与えるインパクトが注目される。__技術輸出と現地適応の両立が鍵になる==。